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新房交房要交什么钱?新房交房要注意哪些问题?

作者:匿名日期:2019-10-22 10:34:34
摘要: 新房交房要交什么钱?对于购房者来说,购买新房的时候一定要注意验房,自己购买的房屋质量如何可以从验房的时候看出来,对于房屋质量有问题的话,购房者不能办理收房手续,质量问题比较严重的情况下,购房者是可以要

买了新房子后,买家需要等很长时间才能看到自己的房子。在这段时间里,买方既期待又焦虑。很难等到房子被移交。当房子被验收时,买主是愚蠢的。开发商的员工会做他们想做的任何事情,那么新房子应该付多少钱?移交新房时我们应该注意哪些问题?

买新房子要花多少钱?

1.住房面积差异

新房子的面积将在检查时测量,因为新房子移交时很容易出现面积误差。根据购房合同的规定,面积误差不应超过3%。购房者在购房时所了解的房屋面积只是计划面积。移交房屋时,需要测量房屋的实际面积,以及待填充面积和待归还面积之间的差异。

2.物业管理费

房屋检查完成后,如果房屋没有问题,需要支付物业管理费,因为物业管理费从房屋检查之日起计算。业主在缴纳物业管理费时,可以选择按月或按季度缴纳,但具体的物业管理费以合同为准。

3.住房维修基金

对于购买新房的购房者来说,他们在购买新房时需要支付房屋维修基金。大多数情况下,房屋维修基金在交付时支付。房屋维修基金主要用于物业共用部位、公共设施设备更新、改造等项目,不得挪作他用。专项基金实行“物以类聚”的原则。房子转让后,账户上的余额将转移给房子的新主人。

4、煤气、宽带、有线电视等费用

买了新房子后,如果买家需要处理宽带和有线电视,他仍然需要准备这部分费用,但这部分费用是自愿的。开发商在移交房屋时不应强迫买方支付或收取这部分费用。建议装修后付款比较合理,否则服务费可能还要多付几个月。

5.契税

无论是买新房还是二手房,买房都必须缴纳契税。最迟,当房子移交给新房子时,购房者需要缴纳契税。根据购房者的情况,缴纳的契税也不同。一般来说,契税的缴纳费用往往与房价成正比,并根据国家规定的具体标准收取,因此一般没有争议。有些业主认为他们是搬迁户,如果他们手中有搬迁协议,他们无须缴纳契税。事实上,这个想法是错误的。

移交新房时我们应该注意哪些问题?

买新房时,必须注意的是,新房交付时,开发商也有要求。开发商需要满足相关条件才能移交房屋。根据《城市房地产开发管理条例》第十七条,房地产开发项目竣工验收合格后方可交付使用。未经经验收或验收不合格的,不得交付使用。如果在交付时,开发商不具备交付该房屋的合同约定和合法交付条件,所谓交付该房屋不能产生合法交付,买受人有权拒绝交付该房屋。

对于购房者来说,他们在购买新房时必须注意房屋检查。如何从房屋检查中看出他们购买的房屋的质量?如果房屋质量有问题,购房者不能办理房屋验收手续。如果出现严重的质量问题,购房者可以要求开发商退房。以上是关于新房交付应支付的费用以及新房交付应注意的问题,希望对大家有所帮助。