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今天,房贷新政正式执行

作者:匿名日期:2019-11-21 15:08:20
摘要: 今天,央行房贷利率新政正式执行!按照新规,房贷利率以5年期lpr为参考标准,各城市各银行根据情况进行加点。据中国人民银行官网,9月份最新lpr为4.85%。南方楼事咨询了q房网的按揭部相关人士,其表示

今天,央行的新抵押贷款利率政策正式实施!

根据新规定,抵押贷款利率以5年期lpr(每月更新一次)为参考标准,各城市银行根据情况加分。

根据中国人民银行官方网站,9月份的最新lpr为4.85%。简而言之,抵押贷款利率不低于这个标准。

每个人最关心的是,抵押贷款成本增加了吗?

首先,让我们看看广东、香港、澳门和海湾地区七个主要城市的最新利率。

以上数据是南方大厦致电各城市银行咨询获得的。它们仅供参考。

以广州和深圳两大城市为例,新政前后抵押贷款利率变化很小。

南方大厦咨询了Q住房网按揭部,该部表示,深圳首笔按揭利率目前为5.15%。

根据新政转换,即在最新的lpr上增加30点(4.85%)。

今天上午,南方大厦先后致电中行、建行、中行、招商银行等一级银行。工作人员表示,第一套利率提高了30个基点(即5.15%),第二套利率提高了60个基点(即5.45%),仅略高于之前。

然而,广州新政策出台后,第一套增加了54个基点(5.39%),第二套增加了78.5个基点(5.635%),与之前相同。

资料来源:快乐家园

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易居研究所统计了全国14个城市的利率和月支付的最新变化,基本上是每月一顿快餐的变化

资料来源:根据各种公共新闻报道等。,简易住宅研究所

资料来源:根据各种公共新闻报道等。,简易住宅研究所

集中

●中央政府已经为利率划定了底线,但或多或少取决于每个城市每家银行的具体情况。(事实上,可以理解的是,基准利率已经改变为lpr,波动也已经改变为增加点。)

●10月8日后不设贴现利率,抵押贷款利率每月更新一次(央行将公布lpr);每月最近一个月);

●未来利率和房价都将保持“稳定”,不会大幅波动。

●不要担心那些已经买了房子的人。这与你无关。

●与用公积金贷款买房的朋友无关。

●请记住,“住房不是用来投机的”,只需要是好的,投资是坏的。

低抵押贷款利率趋势取决于经济形势,每个人都真的很好。

Lpr:简单而粗略地说,这是工农建中四大分行领导的大哥和下级银行(共18家商业银行)的弟弟协商的利率。

这一利率不是恒定的,并将因银行限额的紧缩而发生变化。(比尔德说房间)

专业解释:贷款优惠利率(lpr)是商业银行为其最佳客户实施的贷款利率。其他贷款利率可以通过在此基础上加减点数来产生。

贷款市场报价的集中报价和发布机制是指在银行贷款市场中,指定一家发行商根据报价银行自身的报价率计算报价,从而形成报价银行贷款市场报价的平均报价率,并向公众发布。目前,1年期和5年期贷款市场的利率已向公众公布。

仍然不明白的朋友可以跳过这个名词的解释,只记住最新发布的数据。

基点:1“基点”是1/10000,100基点是1.00%。

最新的长期低利率为4.85%。如果你加100,它将是5.85%。

“加多少分”将成为抵押合同的规定。如果合同上说是100分,30年的贷款期将增加100分。(北京拆哥)

重新定价周期:在提高或降低利率之前,将重新计算下一年1月1日起的“每月缴款额”。

现在不同了。它可能一年改变一次,或者贷款期限可能保持30年不变。

让我们以“加100分”为例。例如,如果要进行调整,4.85%将降至4.6%,那么下一年也有可能降至4.6%+1.00%=5.6%。(北京拆哥)

问题1:

抵押贷款利率是上升还是下降?

简单而粗糙的回答:

央行已经划定了底线。利率在未来只会高或低,不会有折扣。

然而,打折的城市并不多(上海是以前唯一的城市),所以没有提到起起落落。我们应该付多少钱?

根据目前各大银行在各城市的实施情况,变化不大。

问题2:

我正在偿还抵押贷款。我的利率会降低吗?

简单而粗糙的回答:

没关系,这和已经买房的人没有关系。

问题3:

公积金贷款买房的利率有没有调整?

简单而粗糙的回答:

暂时没有调整。

问题4:

这对房地产市场是好是坏?

简单而粗糙的回答:

跟着我读,“没有猜测的余地。”

问题5:

哪些城市影响最大?

简单而粗糙的回答:

问题6:

抵押贷款利率未来的趋势是什么?

简单而粗糙的回答:

与市场的联系更加紧密,如果经济形势不佳,整体向下调整也是可能的。

资料来源:南方大厦

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