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住有宜居,为完善房地产市场持续探路

作者:匿名日期:2019-11-24 21:57:47
摘要: 比如,为加大保障性住房与人才住房供应力度,进一步完善相关制度,深圳先行先试,在土地供应、住房制度等方面进行了大刀阔斧的改革。相关公开信息显示,作为深圳市目前在建规模最大的公共住房建设项目,长圳项目一期

今年8月,《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义试验示范区的意见》正式发布。其中,指出要建立和完善房地产市场稳定健康发展的长效机制,加快保障性住房和人才住房制度建设。

俗话说,安居乐业。深圳作为一个净人口流入量大、商品住宅价格高的特大城市,一直处于非常重要的地位,针对如何解决有限土地上的大规模人口的住房问题,推出了一系列有效而有力的创新措施,实现了居住场所和宜居场所。

例如,为了增加经济适用房和人才房的供应,进一步完善相关制度,深圳进行了第一次尝试,并在土地供应和住房制度方面进行了大刀阔斧的改革。

在土地供应方面,深圳率先在中国试行“单限双争”土地拍卖模式,积极落实住房结构比例要求,普通商品房和经济适用房并重,进一步优化住房供应结构,加大对人才住房供应的支持力度。今年6月,深圳采用“单限双争”的方式,一口气推出了5个住宅用地,即“土地价格竞争,土地价格有限,只争出租,不争出售人才住房面积”,以加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系。

在住房制度改革方面,深圳自去年8月以来启动了新一轮住房制度改革,重点是建立多层次、差异化、全覆盖的住房供应和保障体系。最引人注目的亮点之一是实现了经济适用房和商品房在住房供应中所占比例的重大逆转,40%的商品房和60%的经济适用房。

今年8月,被称为房地产市场领头羊的深圳“房交会”开幕。相关公共信息显示,作为深圳目前在建的最大公房建设项目,龙深圳项目一期完成后,将提供9500套人才房和经济适用房。此外,第二阶段将建造约5000套经济适用住房,共计14500套。记者从现场了解到,深圳自2007年以来不断增加保障性住房的征收和供应。截至2018年底,全市已建成保障性住房和人才住房506,200套。

此外,租赁时代已经悄然开始,深圳不断采取“大动作”稳定租赁市场,扩大相关住房资源。今年4月,为了进一步规范公共租赁住房、住宅住房和人才住房的建设和管理,深圳市住房和建设局会同市司法局等部门起草了《深圳市公共租赁住房建设和管理办法(征求意见稿)》、《深圳市住宅住房建设和管理办法(征求意见稿)》和《深圳市人才住房建设和管理办法(征求意见稿)》。

值得注意的是,就租金和售价而言,当时同一地区同一类型市场的公屋租金水平约为商品房租金水平的30%,这进一步凸显了出租房屋的民生属性,强化了“房屋是为了生活,不是为了投机”的理念。

我们希望深圳在建设中国特色社会主义示范区的过程中,继续从供给和需求两方面做出持续努力。充分利用经济特区的立法权,积极探索更有效的方式,促进房地产市场长效机制的建立,增加保障性住房的供给,让更多人“安居乐业”。

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